Avaliação de imóveis: o que é, importância, quem pode fazer e 5 dicas

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Quanto vale um imóvel?  Esta pergunta é de vital importância para quem quer comprar ou vender um imóvel. E a maneira mais segura de obter essa resposta é através de uma avaliação do imóvel. O valor real de um imóvel é de vital importância importante Garanta um acordo justo para ambos os lados.

Se você tiver alguma dúvida sobre este assunto, não se preocupe. Este post aqui está cheio de dicas e informações de avaliação imobiliária muito úteis. Continue acompanhando:

Qual a importância da avaliação de imóveis?
A avaliação de imóveis é o ponto de partida para qualquer tipo de transação comercial, seja de aluguel ou venda.
Ao determinar o valor real do imóvel, o proprietário pode agilizar uma venda ou aluguel e também garantir que o imóvel não esteja subvalorizado (abaixo do valor de mercado) nem supervalorizado (acima do valor de mercado).
No entanto, a avaliação de imóveis não se limita a transações comerciais.

Este tipo de avaliação também pode ser exigido em processos judiciais, como disputas de herança familiar ou divórcio.

Outra situação onde as avaliações de imóveis são comuns, é o financiamento bancário. A instituição financeira poderá solicitar laudo técnico informando o valor real do bem a ser financiado.

Quem está autorizado a realizar avaliações de imóveis?
Há alguma confusão no mercado imobiliário brasileiro sobre quem está autorizado a realizar avaliações de imóveis.

Em regra, o agente imobiliário é responsável pela venda quase sempre ou aluguel do imóvel, em um processo mais simples e apresentado apenas oralmente, sem nenhum tipo de relatório ou documento escrito.

Porém, para avaliações mais aprofundadas, recomenda-se entrar em contato com apenas um profissional de esta função: o perito.

Este perito pode para avaliações independentes ou para assuntos não relacionados com a venda do imóvel, por exemplo em caso de processos judiciais.

O avaliador pode ser agente imobiliário especializado nesta área ou engenheiro ou arquiteto.

Em ambos os casos, o profissional deve estar inscrito no CNAI ou no Certificado de Avaliador de Imóveis , além de se cadastrar no CREA/CAU e/ou C RECI, dependendo da educação.

Quanto custa uma avaliação de um imóvel?
Para quem deseja fazer uma avaliação superficial de um imóvel sem avaliação ou avaliação, provavelmente será gratuito.
Isso porque as imobiliárias oferecem esse serviço em troca da comissão que recebem na venda ou aluguel do imóvel.

Para quem precisa de laudo técnico, a avaliação do imóvel custa entre 0,5 % a 1% do valor total do imóvel. Isso significa que a avaliação de um imóvel com valor de mercado de R$ 500.000,00 custa entre R$ 2,5.000 e R$ 5.000.

O que é você deve analisar na hora de avaliar um imóvel ?

  • Localização
  • Segurança
  • Condições gerais do imóvel

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